Ипотека — это один из способов приобрести собственную недвижимость, даже если у вас сейчас не хватает средств для ее покупки. Таким образом, фактически банк, а не вы выкупает квартиру, а вы постепенно выплачиваете ему стоимость жилья с учетом процентов, которые успеют «набежать» за весь срок, и уже владеете им.
В чем отличие ипотечного кредита?
Во-первых, это так называемый целевой кредит. В отличие от потребительского кредита, сумма, которая дается заемщику в долг, будет направлена конкретно на покупку недвижимого имущества и будет точно соответствовать ее стоимости.
Во-вторых, ипотечный кредит имеет специфические условия. Так как речь обычно идет про крупную сумму, то она распределяется на большой срок, вплоть до 10–20 лет. В связи с этим процентная ставка тоже будет на порядок ниже, так как за столь длительный период времени переплата и так будет более чем внушительная.
В-третьих, может понадобиться первичный взнос в размере от 10 до 25% или больше. Это необходимо для того, что заемщик подтвердил всю серьезность своих намерений и кредитоспособность.
И, наконец, четвертное отличие состоит в том, что в случае непогашения долга вы лишаетесь недвижимости, в то время как по потребительскому кредиту предусмотрена лишь пеня и прочие штрафные санкции.
Как и где оформить ипотеку?
Ипотечный кредит можно оформить только в банке. Для этого необходимо в обязательном порядке:
- Обратиться в то банковское учреждение, которое предоставляет возможность оформления ипотеки на интересующую вас недвижимость (к примеру, некоторые банки предоставляют возможность приобрести в ипотеку только квартиры в новостроях).
- Предоставить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие доход.
- Внести первичный взнос и заключить ипотечный договор.
Обратите внимание, что до момента истечения срока ипотечного договора заемщик не имеет права производить сделки с недвижимостью. Он может ею пользоваться и владеть, однако продать или, к примеру, оформить дарственную у него будет возможность только при условии полного погашения долга.
Вверх